房子没住进去，通常也需要交物业费。以下是对这一结论的详细解释：

1. 物业服务的普遍性与公共性：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，包括公共区域的维护、安保、保洁等，这些服务是面向全体业主的，不因个别业主是否实际居住而改变。
   • 即使房屋空置，小区的物业服务依然在正常进行，如公共区域的保养、安保巡逻等，这些服务的成本是客观存在的。

2. 业主的缴费义务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 这意味着，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有义务支付物业费，而不以是否实际入住为条件。

3. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如房屋空置一定时间（如连续6个月以上）且业主提前向物业公司报备，部分地区或物业服务合同可能允许适当减免部分物业费，但具体减免幅度和条件可能因地区而异。
   • 如果开发商延迟交房或房屋存在严重质量问题导致无法入住，业主可以与物业公司协商减免或缓交物业费，但这需要提供相应的证据来支持。

4. 建议与行动指南：

   • 如果你的房屋确实空置，并且符合当地关于空置房物业费减免的规定，建议你主动向物业公司提出申请，并提供相关证明材料。
   • 如果与物业公司就物业费问题产生争议，首先建议双方依据物业服务合同的具体条款进行友好协商沟通。
   • 若协商不成，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构反映，寻求调解。
   • 如调解仍无法解决，你也可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。

综上所述，房子即使未入住，业主也通常需要按约定交纳物业费。然而，在特定情况下，业主可能有权与物业公司协商减免或缓交物业费。对于任何关于物业费的疑问或争议，建议及时与物业公司沟通，并必要时采取法律手段维护自身权益。