从2025年7月起，我国确实将明令禁止收取以下5种物业费：

1. 未抵扣公共收益的物业费：

   • 小区公共区域，如电梯广告、公共停车位出租等产生的收益，属于全体业主所有。物业公司必须将这些公共收益进行明确公示，并合理抵扣物业费。禁止物业公司私自占有这些收益而不抵扣物业费。

2. 重复收费：

   • 物业公司不得在物业费中重复计算已收取的其他费用，如公摊水电费、停车管理费等。任何形式的重复收费行为都将被明确禁止。

3. 超标准的物业费：

   • 物业费应有明确的标准，根据不同地区的经济发展水平、物价指数等因素制定。物业公司不得超出当地规定的标准收取物业费。业主有权拒绝支付超出标准的部分。

4. 超期预收的物业费：

   • 物业公司预收物业费的期限不得超过六个月。禁止物业公司要求业主一次性缴纳一年甚至更长时间的物业费，以减轻业主的经济压力。

5. 未经协商的额外服务费：

   • 物业公司提供的额外服务，如代收快递等，必须经过业主同意才能收费。未经业主同意，物业公司无权单方面对这些服务进行收费。

面对这些禁止收费的规定，业主们应主动了解相关政策法规，清楚自己的权益。在与物业公司沟通时，要保持理性和冷静，遇到问题及时提出。如果物业公司仍然存在违规收费的情况，业主们可以通过合法的途径维护自己的权益，比如向业主委员会反映，或者向相关的房地产管理部门投诉。

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