只有购房合同一般不可以开无不动产证明（即无房证明）。具体分析如下：

1. 无房证明的定义与目的：

   • 无房证明，顾名思义，是证明个人或家庭在当前时间点没有拥有房产的凭证。
   • 它通常用于购房、贷款、落户、子女入学等需要证明房产情况的场合。

2. 购房合同与房产登记的关系：

   • 购房合同是买卖双方就房产交易达成的协议，它本身并不等同于房产的所有权证明。
   • 房产的所有权需要通过登记来确认，即取得房产证（或不动产权证）。

3. 无房证明的开具条件：

   • 在大多数情况下，只有未签订购房合同且名下确实没有房产的情况下，才能开具无房证明。
   • 如果已经签订了购房合同，并且在房管局有备案，那么通常就不能再开具无房证明了，因为这意味着你已经有购房的意向或已经拥有了房产的权益。

4. 特殊情况说明：

   • 当然，也存在一些特殊情况，比如购房合同因某种原因被解除或无效，且房产登记信息也相应更新，此时可能可以重新开具无房证明。但这需要具体看当地的政策规定和实际情况。

综上所述，只有购房合同而不具备房产证的情况下，一般是不可以开无不动产证明的。如果你确实需要开具这样的证明，建议咨询当地的房产管理部门或相关机构，了解具体的政策和流程。同时，也要确保自己的购房合同和房产登记信息都是清晰、准确的，以避免不必要的麻烦。