购房契税的计税依据主要是根据房屋权属发生转移时的成交价格来确定。以下是对契税计税依据的详细解释：

一、一般情况

在大多数情况下，契税的计税依据是房屋权属转移合同（即购房合同）中明确标注的成交价格。这个价格包括了购房者为了取得房屋所有权而支付给开发商或卖家的全部经济利益，例如房价款、装修费用（如果合同中已包含）等。

二、特殊情况

1. 合同未列明成交价格：

   • 如果购房合同中未明确标注成交价格，税务机关将参考同地段、同类型、同品质房屋的市场交易价格等因素，依法核定计税依据。

2. 价格不合理情况：

   • 当纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由，或者房屋价格差额明显不合理且无正当理由时，税务机关将依据相关法规，参考市场价格或评估价格来核定计税依据。

3. 涉及相关费用：

   • 对于购买已装修的房屋，装修费用通常应计入契税的计税依据中，即使装修费用是单独计价且有明确区分的，也一般应并入总价款计算契税。

4. 特殊权属转移情况：

   • 以划拨方式取得的土地使用权，在转让房地产时，需补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或土地收益。
   • 对于房屋赠与、交换等权属转移行为，契税的计税依据通常为所转移的土地、房屋权属的价值。购买方式下为实际支付的价款；其他方式（如继承、受赠、获奖等）则按相关法规确定的价值计税。

三、注意事项

• 契税的税率一般为3%至5%，但具体税率由当地人民政府在法定范围内确定，并可能因地区和政策的不同而有所差异。
• 国家可能会出台契税优惠政策，如对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房给予契税减免。因此，购房者在计算契税时，应关注当地的契税政策和优惠措施。

综上所述，购房契税的计税依据主要是基于房屋权属转移时的成交价格，但在特殊情况下，税务机关将依法核定计税依据。购房者应仔细审查购房合同中的成交价格，并关注当地的契税政策和优惠措施，以确保准确计算和缴纳契税。