关于“超高层住宅为什么不能买”的问题，其实并非一概而论，但确实存在一些需要购房者特别注意的风险和考量因素。以下是我从专业角度为您详细分析的原因：

1. 法律风险与产权隐患：

   • 超高层住宅如果存在超建情况，即未取得规划许可或超出审批面积，那么这部分建筑属于违法建筑。购房者可能面临无法办理房产证的风险，导致房屋权属不受法律保护。
   • 未来若政府认定超建部分为违建，进行拆迁时可能不予补偿，购房者将承受巨大经济损失。

2. 质量与安全风险：

   • 超高层住宅的施工难度和技术要求极高，如果施工质量不过关，可能会出现墙体开裂、漏水等质量问题。
   • 超高层建筑的消防安全隐患也不容忽视，一旦发生火灾，救援难度大，逃生困难。

3. 居住体验与生活成本：

   • 超高层住宅的人口密度高，可能导致电梯、停车位等资源紧张，影响居住舒适度。
   • 高层住宅的风力较大，可能会影响日照和通风，特别是低楼层或凹槽户型。
   • 物业费、维修基金等生活成本也可能因超高层住宅的特殊性而相对较高。

4. 市场流通性与投资价值：

   • 超高层住宅的转手难度可能较大，因为买家可能会顾虑法律风险、居住体验等因素，导致转手周期长且价格低。
   • 从投资价值来看，超高层住宅的升值空间可能有限，特别是如果房屋存在违建性质，将无法享受政策红利。

综上所述，购买超高层住宅需要谨慎考虑多方面因素。当然，并非所有超高层住宅都存在上述问题，但购房者在购买前务必进行充分的调查和了解，确保所购房屋合法合规、质量可靠、居住舒适且具有较高的市场流通性。如果您在购房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。