首套房子契税在满足特定条件下是可以申请退还的。以下是对这一问题的详细解答：
一、契税退还的常见情形
多缴契税：
- 如果在购房过程中，因计算错误、政策理解偏差或其他原因导致实际缴纳的契税超出了税法规定的应缴税额，购房者可以申请退税。
- 例如，首套房面积在90平方米及以下的，应减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，应减按1.5%的税率征收契税。如果错误地按照3%的税率缴纳了契税，那么多缴纳的部分可以申请退还。
退房退税：
- 购房者在签订房屋买卖合同并缴纳契税后，若因特殊原因（如房屋质量问题、开发商违约等）导致退房，且退房手续符合相关规定，已缴纳的契税可以退还。
未享受契税优惠但已按高税率缴纳：
- 对于个人购买单套建筑面积在特定标准以下的住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税有相应的减免政策。如果购房者符合这些条件但未享受契税优惠，而是按照较高的税率缴纳了契税，那么可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。
房屋面积误差导致多缴契税：
- 购房后发现房屋实际面积与预售面积存在误差，且因此导致多缴纳了契税，购房者可以携带相关证明材料到税务部门申请退税。
政策性退税：
- 在某些特定时期或地区，政府可能出台契税减免或退税政策。如果购房者符合这些政策条件，也可以按相关规定申请退税。
二、契税退还的流程
准备材料：
- 身份证、房产证（或购房合同）、契税完税证明、退税申请（部分地区可能要求书面申请）、银行账号信息等。
提交申请：
- 向房产所在地的税务机关提出退税申请，并提交上述相关材料。
审核处理：
- 税务机关会对申请材料进行审核，确认是否符合退税条件。这一过程中，税务机关可能会要求购房者提供进一步的证明材料或进行面谈。
领取退款：
- 如果审核通过，税务机关会按照规定流程将应退税款退还至购房者指定的银行账户。
三、注意事项
- 具体的退税流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理之前先咨询当地的税务部门或相关部门，了解清楚具体的政策和流程再办理。
- 购房者应保留好所有与购房相关的凭证和文件，以便在需要时提供证明。
- 退税申请可能需要一定的时间进行处理，购房者应耐心等待税务机关的回复。
综上所述，首套房子契税在满足特定条件下是可以申请退还的。购房者在申请退税前应仔细核对自身条件及所需材料，并确保符合退税要求后再进行申请。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。