关于您提出的“赠予的商业房要交土地出让金吗”这一问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：
核心结论
赠予的商业房是否需要交土地出让金，主要取决于该商业房所使用的土地是否已缴纳过土地出让金以及土地的性质。
具体分析
已缴纳土地出让金的情况：
- 如果赠予的商业房所使用的土地在之前已经按照法定程序缴纳了土地出让金，并且拥有了完整的产权，那么在赠予过程中，通常不需要再次缴纳土地出让金。这是因为土地出让金是在土地使用者首次取得土地使用权时缴纳的，后续的土地转让（包括赠予）通常不再涉及土地出让金的缴纳。
土地性质为划拨的情况：
- 如果赠予的商业房所使用的土地性质为划拨土地，即土地使用者是通过划拨方式取得土地使用权的，那么在赠予时，受赠人可能需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，通常需要按照市场价值补缴相应的土地出让金，以实现土地的市场化配置。
相关法律法规：
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后支付全部土地使用权出让金。对于已经缴纳了土地出让金的土地，其后续转让（包括赠予）通常不再涉及土地出让金的缴纳。
实际操作建议
- 在进行商业房的赠予前，建议双方先了解该商业房所使用的土地性质以及是否已缴纳过土地出让金。
- 如果土地性质为划拨土地，且未缴纳过土地出让金，建议受赠人在接受赠予前与赠与人协商好土地出让金的补缴事宜，以避免后续产生不必要的纠纷。
- 如有需要，可以寻求专业律师的帮助，对赠予合同进行审查和完善，确保双方的权益得到充分保障。
综上所述，赠予的商业房是否需要交土地出让金，需要根据具体情况来判断。如果土地已经缴纳了土地出让金，通常不需要再次缴纳；如果土地性质为划拨土地，则可能需要补缴土地出让金。希望这个解答能够帮助您更好地了解相关法律规定和操作流程。