结论前置：违建房屋对外出租是违法的，所签订的租赁合同无效，且出租人和承租人均需承担相应的法律后果。

法律分析：

1. 法律依据：

   • 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租。
   • 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也指出，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的房屋，其租赁合同无效。

2. 法律后果：

   • 对出租人：
     • 租赁合同无效，出租人不能依据合同条款要求租金，但可请求承租人支付房屋占有使用费。
     • 面临行政处罚，如责令拆除、罚款等。若出租人不履行拆除义务，还可能面临强制拆除。
     • 在某些情况下，出租违法建筑可能构成犯罪，需承担刑事责任。
   • 对承租人：
     • 合同无效风险，承租人可能无法正常使用租赁房屋，面临随时被拆除的风险。
     • 经济损失，虽然合同无效后承租人可要求返还租金和押金，但若出租人无力或逃避责任，承租人将遭受损失。此外，承租人对房屋的装修等投入可能无法获得充分赔偿。

建议与防范措施：

• 在出租或承租房屋前，应仔细查验房屋的合法性，包括查验产权证明和相关规划、建设许可手续。
• 如对房屋合法性有疑问，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。
• 出租人应确保房屋符合所有法律规定，以避免法律风险和经济损失；承租人则应谨慎选择租赁对象，保护自身合法权益。

综上所述，违建房屋对外出租是违法的，不仅会导致租赁合同无效，还会给出租人和承租人都带来严重的法律后果。因此，在房屋租赁活动中，应严格遵守相关法律法规，确保房屋的合法性，以保障双方的合法权益。如有任何房产租赁相关的法律问题，欢迎直接向我咨询。