非住房的个人所得税计算主要依据您是非住房的转让者还是出租者。以下是两种情况的具体计算方法：

一、非住房转让个人所得税计算

如果您是转让非普通住宅（如商铺、写字楼等），个人所得税的计算方式如下：

1. 基本计算公式：

   • 应纳税所得额 = 转让收入 - 房屋原值 - 合理费用
   • 应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%（适用税率）

2. 参数详解：

   • 转让收入：指您转让非普通住宅所取得的全部价款及相关的经济收益。
   • 房屋原值：指您购置该非普通住宅时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
   • 合理费用：包括转让过程中缴纳的税金（如营业税、城市维护建设税、教育费附加等）、有合法票据的利息支出以及手续费、公证费等交易费用。

3. 特殊情况处理：

   • 若无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可能会根据相关规定实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或授权的地市级地方税务局确定，通常在住房转让收入的1%~3%范围内。
   • 如果个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的非普通住宅（即“满五唯一”），可以免征个人所得税。

二、非住房出租个人所得税计算

如果您是出租非住房（如商铺、写字间等），个人所得税的计算方式如下：

1. 基本计算公式：

   • 应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%（适用税率）

2. 应纳税所得额的确定：

   • 对于每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元
   • 对于每次（月）收入超过4000元的：应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）] × （1 - 20%）

3. 准予扣除项目：

   • 包括出租过程中缴纳的税金（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税等）以及由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次以800元为限）。

4. 特殊情况：

   • 若不能提供合法、准确的成本费用凭证，税务机关可能会采用核定征收率的方式计算个税，具体征收率由各地税务机关确定，一般在5%~10%之间。

在实际操作中，请务必根据当地的税收政策和具体规定进行计算，并咨询当地税务部门或专业律师以获取更详细的信息和指导。通过合理规划税费，可以降低税收负担，提高您的收益。