要将非法用地转变为商业用地，首先需要明确的是，任何未经合法批准和规划的土地使用都是违法的，不能直接转变为商业用地。不过，我可以为你提供一些建议，帮助你了解如何合法地将土地转变为商业用地。

1. 了解土地性质和规划：

   • 首先，你需要了解当前土地的性质（如农用地、建设用地等）以及该地块在城乡规划中的用途。
   • 如果土地性质或规划不符合商业用地要求，那么需要按照相关法律法规进行调整和变更。

2. 办理土地用途变更手续：

   • 向当地自然资源主管部门（如土地管理局）提交土地用途变更申请。
   • 提供必要的材料，包括土地使用权证、规划许可证、环境影响评价报告等。
   • 等待主管部门审核，并根据审核结果进行后续操作。

3. 遵守相关法律法规：

   • 在整个过程中，必须严格遵守国家关于土地管理、城乡规划、环境保护等方面的法律法规。
   • 确保所有手续合法合规，避免任何违法行为。

4. 考虑其他相关因素：

   • 除了土地用途变更本身，还需要考虑商业用地开发的其他相关因素，如资金投入、市场分析、项目规划等。
   • 建议在转变用途前进行充分的调研和规划，以确保项目的可行性和成功性。

需要注意的是，土地用途变更是一个复杂且耗时的过程，需要耐心和细心地处理各种手续和文件。同时，由于法律法规和政策可能会随着时间和地区的变化而有所不同，因此建议在具体操作前咨询当地自然资源主管部门或专业律师，以获取最准确和权威的信息。

如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。