要将农田地变更为商用地，首先需要明确的是，这涉及到农用地转用制度，即将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地。以下是详细的解答步骤和注意事项：
一、了解农用地与商用地的定义及区别
- 农用地：直接用于农牧业生产的土地，包括耕地、园地、林地、草地等。
- 商用地（通常属于建设用地范畴）：用于建造商业建筑物和构筑物，进行商业活动的土地。
二、明确农用地转用的制度与审批流程
- 农用地转用制度：是土地用途管制制度的关键环节，旨在控制农用地转为建设用地，保护耕地。
- 审批流程：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》，农用地转为建设用地需办理农用地转用审批手续。
- 审批权集中于国务院和省级人民政府，具体划分依据是否占用永久基本农田。
- 对于永久基本农田以外的农用地转为建设用地，国务院已授权各省、自治区、直辖市人民政府批准（依据《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》国发〔2020〕4号）。
三、具体审批步骤与要求
- 提交申请：由土地使用者或相关单位向当地自然资源部门提交农用地转用申请。
- 审查与审批：
- 自然资源部门将审查用地是否符合国土空间规划、用途管制要求。
- 涉及占用农用地的，需办理农用地转用审批手续。对于永久基本农田以外的农用地，省级政府或其授权的机关将进行审批。
- 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次审批。
- 核发证件：审批通过后，核发相关建设用地批准文件或乡村建设规划许可证。
四、注意事项
- 严格保护耕地：在农用地转用过程中，应严格保护耕地，特别是永久基本农田，确保国家粮食安全和生态安全。
- 节约集约用地：鼓励节约和集约使用土地，提高土地利用效率。
- 合规性：整个转用过程需符合法律法规要求，不得擅自占用农用地进行非农业建设。
- 动态调整与监管：国务院及自然资源部将对试点省份的用地审批工作进行动态调整和监管，确保审批质量和效率。
综上所述，将农田地变更为商用地需遵循严格的农用地转用制度和审批流程。在申请过程中，应充分了解相关政策和要求，确保合规性并注重保护耕地和节约集约用地。