没缴纳物业费一般不会影响房子的出售。但是，在房屋交易过程中，物业费的缴纳情况可能会成为买家考虑的一个因素，因为买家在购买房产后可能需要承担前业主未缴纳的物业费。下面我从几个方面来详细解释这个问题：

1. 法律层面：

   • 从法律上讲，房屋的所有权与物业费的缴纳是两个独立的事项。房屋的所有权归属以房产证为准，而物业费是业主与物业公司之间的合同关系。因此，未缴纳物业费并不会直接导致房屋无法出售。

2. 交易实践：

   • 在实际的房屋交易中，买家通常会询问物业费的缴纳情况。如果卖家存在未缴纳物业费的情况，买家可能会要求卖家在交易前结清，或者将未缴纳的物业费从房价中扣除。
   • 此外，有些买家可能会担心因前业主未缴纳物业费而影响自己的居住体验或信用记录，因此在购房时会更加谨慎。

3. 建议：

   • 对于卖家而言，如果打算出售房屋，最好提前了解并结清物业费，以避免在交易过程中产生不必要的纠纷。
   • 如果确实存在未缴纳的物业费，应在房屋出售前与物业公司沟通，明确缴费情况和责任划分。
   • 在签订房屋买卖合同时，可以明确约定物业费的缴纳责任和时间节点，以确保交易的顺利进行。

综上所述，没缴纳物业费并不会直接阻止房子的出售，但在交易过程中可能会成为买家考虑的一个因素。因此，建议卖家在出售房屋前妥善处理物业费问题，以避免潜在的纠纷和风险。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。