没有不动产权证的房子原则上可以买卖，但存在较大法律风险，买卖行为需谨慎。以下是详细分析：

1. 法律效力问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有不动产权证，房屋的所有权归属在法律上未得到有效确认，买卖交易无法完成完整的物权转移。

2. 交易风险：

   • 卖方无法证明对房屋享有完整处分权，若后续出现产权纠纷，买方权益难以得到充分保障。例如，房屋可能被抵押、查封，或涉及其他共有人权益等情况，导致交易无法履行，买方可能面临钱房两失的局面。
   • 此类房屋无法办理合法的过户手续，不能在房地产管理部门进行备案，缺乏官方监管和保障。

3. 合同效力：

   • 若双方基于真实意思表示达成买卖协议，合同在双方之间可能具有一定效力，但无法对抗善意第三人。即，如果卖方将房屋再次出售给不知情的第三方，并办理了过户手续，买方可能无法主张自己的权益。

4. 特殊情形：

   • 若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证（如新建商品房在未办理初始登记前），这种情况下签订的房屋买卖合同通常是有效的。但办理房屋过户登记时可能会受到限制。
   • 若房屋属于违法建筑，则以此为标的签订的买卖合同是无效的，因为违法建筑无法办理合法的产权登记，交易无法得到法律的认可和保护。

综上所述，购买没有不动产权证的房子存在诸多法律风险和不确定性。在决定购买前，买方应充分了解房屋的情况，包括产权状况、是否存在抵押或查封等限制交易的情况，以及卖方的真实身份和处分权等。同时，建议咨询专业律师进行风险评估和法律咨询，以确保自身权益得到最大程度的保障。如果你有任何房产纠纷或其他法律问题，可以直接向我咨询。