没有房产证的房子是否可以购买，这个问题涉及多种情况和风险。以下是对此问题的详细解答：

一、可以购买的情况

1. 正在还房贷，尚未交房

   • 这种情况下，房子通常还处于期房阶段，因此没有房产证。购买此类房子，可以选择以下两种方式：
     • 直接更名：需要卖方还清银行贷款，然后到房管局拿出抵押合同，由开发商办理注销手续后，买方与开发商重新签署商品房买卖合同并备案。这种方式手续简单，但风险较大，且买方需全款购买。
     • 约定过户：双方签订协议，约定首付款项和过户时间（即房产证下来后立即过户）。这种方式属于二手房买卖，税费较多，但风险相对较低。

2. 刚交了首付款，未办按揭

   • 这种情况下，开发商尚未到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让。这种方式相对简单，只需与开发商商量好，重新签订购房合同即可。

3. 正规开发商开发的商品房

   • 如果房子是从正规开发商处购买的商品房，只是房产证尚未办下来，那么这类房子也是可以购买的。因为开发商具备五证（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），未来可以取得房产证。

二、不建议购买的情况

1. 小产权房

   • 农村集体土地上村民自建或新农村改造的房屋，通常被称为小产权房。这类房屋目前法规不允许集体之外的成员购买，即使是本集体成员购买也存在一定风险。

2. 违章建筑

   • 违章建筑是绝对不能购买的。这类房屋没有经过合法的审批手续，没有五证，房屋质量无法得到保障，且随时可能被拆除。

3. 无法过户或办理公证的房屋

   • 如果房屋无法过户或办理公证，那么所签署的协议也是无效的。这类房屋购买后权利得不到保护，存在巨大风险。

三、购买无房产证房子的风险

• 法律风险：从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。购买无房产证的房子可能面临合同无效、权利无法得到保障等法律风险。
• 经济风险：如果卖方因房价上涨而违约，买方可能无法得到全部赔偿。此外，如果房屋被拆除或无法过户，买方也将面临经济损失。

四、建议

• 在购买无房产证的房子时，一定要谨慎再谨慎。务必了解清楚房屋的具体情况、卖方的信誉以及相关法律法规。
• 建议在购房合同中明确约定卖方的违约责任和赔偿方式，以降低风险。
• 如果可能的话，最好选择有房产证的房子进行购买，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，没有房产证的房子并非绝对不能购买，但需要根据具体情况来判断。在购买前务必充分了解房屋情况、相关法律法规以及可能存在的风险，并谨慎做出决策。