物业维修基金并非每年都要交。物业维修基金是专项用于物业共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。以下是对此问题的详细解释：

1. 缴纳时机：

   • 物业维修基金通常在房屋购买时由购房者按照规定缴纳，这笔资金会存入专门的账户进行管理。
   • 一般情况下，房屋维修基金可以在房屋正式交付期限前一次性支付完成。

2. 缴纳标准：

   • 购房者需要按照购房金额的2%到3%的比例向开发商缴纳维修基金。
   • 也可以参照购房者与开发商之间所签署的房屋买卖协议，按照当地住宅建筑安装工程造价的5%到8%来缴纳。
   • 具体的收费标准由各地区房地产行政主管部门根据本地实际情况来制定和调整。

3. 使用条件：

   • 物业维修基金只有在物业共享部位、共享设施设备需要进行维修、更新、改造等情况时，才会根据实际所需动用。
   • 动用物业维修基金需要遵循一定的程序和规定，如经相关业主表决通过等。

4. 法规依据：

   • 根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关规定，明确了物业维修基金的使用范围、程序等，以保障其合理、合法地用于物业维修等相关事宜。

综上所述，物业维修基金并非每年都要交，而是在房屋购买时一次性缴纳，并存入专门账户进行管理。后续使用时需遵循相关规定和程序。如有任何疑问或需要进一步了解，请直接向我咨询。