是的，现在不动产权证通常只有一本。这本不动产权证书是房屋产权证和土地使用证的合二为一，全面整合了房屋与土地的相关权利信息，是权利人享有该不动产物权的唯一法定证明。

详细分析如下：

1. 不动产统一登记制度：

   • 根据我国实行的不动产统一登记制度，对于每一个不动产单元（如房屋或土地），通常只办理并颁发一本不动产权证书。
   • 这本证书详细记载了不动产的产权信息，包括权利人、不动产坐落位置、面积大小、用途性质、权利类型及性质等。

2. 证书的内容与功能：

   • 不动产权证书的外页内容包括不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
   • 内页内容则涵盖了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等关键信息。

3. 特殊情况处理：

   • 在某些特殊情况下，如建筑物区分所有权或不动产由多个共有人共有时，不动产权证书上会相应记载共有人的信息或针对共有部分的登记信息。
   • 但无论何种情况，对于每一个不动产单元，通常只颁发一本不动产权证书原件。

4. 法律效力与保护：

   • 不动产权证书具有极高的法律效力，是权利人享有不动产物权的唯一法定证明。
   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，不动产的统一登记制度是保障物权人合法权益的重要措施。

总结：因此，现在不动产权证通常只有一本，这本证书全面整合了房屋与土地的相关权利信息，为权利人提供了便捷、高效的服务。同时，也确保了不动产交易的透明度和安全性。如果您在不动产方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。