楼房的年限时间，通常指的是房产的使用年限，这是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算的。在我国，住宅用地的使用权通常是70年。但请注意，从开发商拿地到房屋建成、再到业主入住，这个过程往往需要一段时间，可能是两三年，甚至更久。因此，实际的使用年限可能会少于70年。

为了更准确地计算您所购房产的实际使用年限，您可以使用以下公式：

房屋实际使用年限 = 购房者拿到钥匙的时间 - 开发商盖房的时间

这里，“购房者拿到钥匙的时间”通常指的是您正式入住的时间，而“开发商盖房的时间”则是指开发商开始建设该房产的时间。这个时间差，就是您实际能够使用的房产年限。

另外，关于70年产权到期后的问题，根据我国的法律法规，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。但如果您需要继续使用土地，应当在届满前一年申请续期，并重新签订土地使用权出让合同，同时交付土地使用权出让金。如果您不愿意继续延长土地使用权期限，或者因其他原因无法继续使用的，国家将收回土地和地上建筑物，并对您进行补偿。

总的来说，了解房产使用年限的计算方法以及产权到期后的处理方式，对于购房者来说是非常重要的。这有助于您更好地规划自己的房产使用计划，并避免未来可能出现的纠纷或误解。