房子拆迁年限的计算涉及多个方面，以下是根据您提供的信息以及相关知识进行的详细解答：
一、拆迁回迁房子的年限计算
拆迁回迁房子的年限通常是从拆迁协议签订之日起计算。这是因为回迁房的建设和交付需要一定的时间周期，该周期可能受到拆迁进度、工程施工情况等多种因素的影响。具体操作中，回迁房的交付时间一般会在拆迁协议中明确约定。如果协议中没有明确约定，那么通常以开发商通知交房的时间为准。
此外，回迁房的年限计算还可能受到相关法律法规和政策的影响。例如，某些地区对回迁房的建设和交付有特定规定，这些规定可能会影响年限的计算。如果在回迁房建设过程中遇到不可抗力等因素导致延期，开发商会根据相关法律法规和合同约定来确定延期的时间和责任。
二、拆迁后产权年限的计算
房子拆迁后，产权年限的计算相对复杂，主要遵循以下原则：
性质和用途不变：如果拆迁后的安置房屋性质（如住宅、商业等）和土地使用性质与原房屋相同，且没有发生变化，那么产权年限通常会延续原房屋的剩余年限。例如，原房屋产权年限为70年，已使用30年，那么拆迁后安置房屋的产权年限就是40年。
性质和用途改变：如果拆迁后安置房屋的性质或土地使用性质发生了改变，比如从住宅变为商业用途，那么就需要根据新的土地使用年限规定来重新计算产权年限。
地区差异：不同地区对于拆迁后产权年限的计算规定可能会有所不同。因此，在进行房屋拆迁安置相关事宜时，被拆迁人应及时了解当地的相关政策和法规，以保障自身的合法权益。
三、其他相关注意事项
产权归属问题：拆迁回迁房的产权归属需要根据具体的拆迁政策和相关法律规定来确定。如果拆迁安置协议明确规定回迁房的产权只属于被拆迁人，那么子女通常没有产权。但如果协议中没有明确规定或存在其他特殊情况，子女可能享有一定的产权份额。
房产证办理手续：办理拆迁回迁房的房产证手续通常包括确认产权归属、缴纳相关税费、办理初始登记、提交申请材料以及审核与领证等步骤。在办理过程中，业主应积极与相关部门沟通协调，确保房产证顺利办理。
综上所述，房子拆迁年限的计算涉及多个方面，包括拆迁协议签订时间、产权年限延续或重新计算的原则以及地区差异等。被拆迁人在进行相关事宜时应仔细了解当地政策和法规，并积极参与和配合相关部门的办理工作。