楼房使用年限是从开发商取得土地使用权证之日开始计算的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律依据与解释：

   • 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，不同用途的土地使用权出让有明确的最高年限，如居住用地为70年。
   • 楼房的使用年限，实质上是指该楼房所在土地的使用权年限，它并非从购房者买房或房屋建成时开始计算，而是从开发商首次取得该地块的土地使用权之日起算。

2. 具体计算方式：

   • 例如，若开发商在2000年取得某居住用地的土地使用权，那么无论购房者在何时购买该地块上建成的楼房，其土地使用年限都是从2000年开始计算的。
   • 购房者可以通过查看《土地证》上的“起始日期”和“终止日期”，来了解自己所购房产的土地使用年限。

3. 二手房购买时的注意事项：

   • 在购买二手房时，购房者应特别注意原房屋已经使用了多少年，因为这将直接影响到剩余的土地使用年限。
   • 了解剩余土地使用年限对于评估房产价值、规划未来使用及可能的续期问题至关重要。

4. 产权期满后的续期问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权在期限届满时将自动续期。
   • 续期费用的缴纳或者减免，则依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，楼房使用年限是从开发商取得土地使用权证之日开始计算的，这一规定有明确的法律依据。购房者在购房时，应仔细查看《土地证》上的时间，以了解房屋的实际产权年限，并关注产权期满后的续期问题。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。