关于物业费由业主交还是承租人交的问题，以下是我的详细解答：
结论前置：物业费的承担主体应根据租赁合同中的明确约定来确定。若合同无约定或约定不明确，则一般由出租人（业主）承担物业费。但在实际享受物业服务的情况下，承租人也可能需要协助缴纳或与出租人共同分担。
一、有约定的情况
合同约定由承租人缴纳：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可通过合同约定确定权利和义务。若租赁合同中明确约定物业费由承租人承担，则承租人需按约定向物业公司缴纳物业费。若承租人未按约定缴纳，需向物业公司承担违约责任，并可能支付滞纳金等；同时，出租人有权依据租赁合同要求承租人承担违约赔偿责任。
合同约定由出租人缴纳：
- 若合同中明确约定出租人负责缴纳物业费，则出租人负有此项义务。若出租人未缴纳，物业公司会要求其承担违约责任；若因此影响承租人正常使用租赁物，承租人有权要求出租人承担赔偿责任。
二、没有约定或约定不明确的情况
一般原则：
- 在租赁合同对物业费承担无约定或约定不明确时，出租人作为房屋的所有权人，通常负有缴纳物业费的基本义务。
公平原则的应用：
- 若承租人在实际使用房屋过程中享受了物业服务，如安保、卫生清洁等，从公平原则出发，承租人也应当协助出租人缴纳物业费或者与出租人共同分担。
- 若因物业费分担产生纠纷，双方应首先通过协商来确定分担比例；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
三、特殊情况的说明
- 如果业主和承租人在租赁合同中约定由承租人交纳物业费，但业主仍要对物业费的交纳负连带责任。这意味着，如果承租人未按时缴纳物业费，物业公司有权要求业主承担连带责任。
四、总结与建议
在处理物业费用承担问题时，首先应查阅租赁合同中的相关约定。若合同有明确条款，则按约定执行；若无明确约定或约定不明，则需考虑出租人的基本义务及承租人的实际受益情况，通过协商或法律途径解决分歧。为确保自身权益，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的承担方式及相关责任，以避免后续纠纷的发生。
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