关于“民法典房子长期不住物业费怎么交”的问题，以下是我的详细解答：
结论前置：房屋即使长期不住，业主也仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。但部分地区对空置房物业费有减免政策，具体减免幅度和条件因地区而异。若物业公司服务质量不达标或存在特定“红线”情形，业主可申请费用减免或拒缴。
一、法律依据与基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这意味着，即使房屋长期不住，业主也需履行缴纳物业费的义务。
二、空置房物业费的处理
空置房认定：
- 空置房通常需满足连续空置一定时间（如6个月以上），且房屋未装修或未投入使用。
- 业主需向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料完成报备手续。
减免政策：
- 部分城市对于空置房物业费有减免政策，减免幅度和条件由各地自行规定。
- 业主应查阅当地政策和物业服务合同的具体条款，以确定是否能享受减免及减免的具体比例。
三、特殊情况下的物业费处理
服务质量不达标：
- 若物业公司提供的服务质量不达标，业主可凭证据申请费用减免或拒缴。
- 常见的服务质量问题包括财务不透明、拒绝公示公共收益收支明细等。
五类“红线”情形：
- 在特定情况下，业主可完全拒缴物业费，如开发商延期交房、未签订物业服务合同、物业擅自增加收费项目、物业挪用公共收益等。
四、实际操作建议
- 查询当地政策：业主应首先查询当地是否有关于空置房物业费减免的政策，并了解具体的减免条件和幅度。
- 与物业沟通：若符合减免条件，业主应与物业公司沟通并提交相关证明材料，争取物业费减免。
- 保留证据：若物业公司服务质量不达标或存在“红线”情形，业主应保留相关证据，以便在申请费用减免或拒缴时提供支持。
五、法律责任与后果
- 逾期不交纳的后果：业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会将督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。一旦法院判决业主败诉，业主不仅需要补交物业费，还可能面临滞纳金甚至信用惩戒。
- 物业公司的权利：物业公司有权通过法律途径追讨欠费，确保物业服务的正常进行。
综上所述，房屋长期不住时，业主仍需按物业服务合同约定缴纳物业费，但可根据当地政策和物业服务合同的具体条款申请空置房物业费减免。在物业公司服务质量不达标或存在特定“红线”情形下，业主有权申请费用减免或拒缴。逾期不交纳物业费将面临法律责任，因此业主应按时足额交纳物业费，并关注物业服务质量，维护自身合法权益。