未收到的物业费确实需要依法纳税，但具体纳税义务的发生时间因税种而异。以下是详细解释：

1. 增值税：

   • 预收款方式：若物业公司采取预收款方式收取物业费，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。即，即便服务尚未全部提供完毕，只要收到了款项，就需缴纳增值税。
   • 合同约定收款时间：如物业服务合同中明确约定了物业费的付款时间，无论款项是否实际收到，在约定的付款时间到达时，即产生增值税纳税义务。
   • 服务完成情况：若未签订书面合同或合同未确定付款日期，则纳税义务发生时间为服务完成的当天。即，物业公司完成相应月份的物业服务后，即使未收到费用，也需缴纳增值税。

2. 企业所得税：

   • 企业所得税一般遵循权责发生制原则。对于已提供的物业服务，即使款项未收到，也应按照权责发生制确认为当期收入，并计入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。
   • 若有确凿证据表明预计无法收回的物业费，企业可将其作为坏账损失进行处理，并在企业所得税前扣除，但需符合税法规定的坏账损失确认条件和程序。

综上所述，未收到的物业费确实需要交税，且税费缴纳与是否收到物业费无直接关系，而是基于物业公司提供了服务这一事实来确定。物业公司应严格按照税法规定履行纳税义务，确保税收合规性。如有更多关于房产纠纷或税务方面的问题，欢迎随时向我咨询。