物业用房房产税的规定主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及后续的相关通知和解释。以下是对物业用房房产税规定的详细解答：

一、房产税的基本规定

1. 征税范围：

   • 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

2. 纳税义务人：

   • 房产税由产权所有人缴纳。若产权属于全民所有，则由经营管理的单位缴纳。对于产权出典的情况，由承典人缴纳。若产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或者使用人缴纳。

3. 计税依据：

   • 房产税主要有两种计征方式：从租计征和从价计征。
     • 从租计征：按房产的租金收入计征，税率为12%。
     • 从价计征：按照房产的原值减除一定比例（一般为10%~30%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值计征，税率为1.2%。

二、物业用房房产税的特殊情况

1. 物业用房的性质：

   • 如果物业用房是公司产权性质的住房，则需要依法交纳房产税。

2. 计算方式：

   • 物业用房的房产税缴纳标准会依据房屋的总价值以及具体的减除比例来计算。计算公式通常为：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%。

3. 地下建筑：

   • 根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑（包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等），均应当依照有关规定征收房产税。
   • 对于自用的地下建筑，其房产税的计税方式根据工业用途、商业和其他用途有所不同，具体应税房产原值由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在规定幅度内自行确定。

三、其他相关规定

• 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，还需要缴纳城镇土地使用税。对于地下建筑用地，也有相应的城镇土地使用税规定。

四、结论

综上所述，物业用房作为公司产权性质的住房，是需要依法交纳房产税的。其缴纳标准会依据房屋的总价值以及具体的减除比例来计算。同时，如果物业用房位于地下建筑内，还需要根据相关规定缴纳城镇土地使用税。在具体操作中，建议咨询当地税务机关以获取更准确的指导和帮助。