关于物业费取暖费是房东交还是租客交的问题，这主要取决于租赁合同中的约定以及当地的法律法规和习惯做法。以下是对此问题的详细解答：

结论前置：

• 若租赁合同中明确约定了物业费取暖费的承担方，则按约定执行。
• 若合同无约定，则需参考当地法律法规及习惯做法，并结合房屋的实际使用情况和取暖设施的状况来确定最终的承担方。

一、租赁合同约定

• 明确约定：在租赁合同中，如果双方已经明确约定了物业费取暖费的承担方，无论是房东还是租客，都应按照合同约定来履行。这是双方自愿达成的协议，具有法律效力。

• 未明确约定：如果合同中没有对物业费取暖费作出明确规定，那么双方应参考当地的法律法规及习惯做法进行协商确定。

二、法律法规规定

• 在没有特别约定的情况下，一些地区的法律法规可能倾向于认为物业费取暖费作为房屋的基本维护费用，应由房东承担。但这也并非绝对，因为具体责任还需结合当地的具体政策来判断。

• 由于地区差异和政策的不同，部分地方性法规或政策可能对物业费取暖费的交纳责任有具体规定。因此，在具体操作中，需结合当地的法律法规进行具体判断。

三、实际情况考虑

• 取暖设施问题：如果房屋的取暖设施存在严重问题，影响正常取暖，且房东未及时维修解决，那么租客有权与房东协商，要求房东承担部分或全部取暖费，或对租金进行适当调整。

• 房屋使用情况：如果租客长时间未居住或使用房屋，导致取暖费用显著降低，房东可与租客协商调整取暖费的交纳方式，以体现公平合理原则。

四、综合建议

• 为避免后续产生纠纷，建议在租房前双方应明确约定物业费取暖费的承担方，并在租赁合同中详细列明相关条款。
• 在签订合同时，双方也应对房屋取暖设施的状况进行仔细检查，并明确维修责任，以确保房屋的正常使用和物业费取暖费用的合理分担。

综上所述，物业费取暖费是房东交还是租客交并没有一个固定的答案，而是需要根据租赁合同的约定、当地的法律法规以及实际情况进行综合考量和判断。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。