楼房土地使用权到期后，处理方式会因土地性质（住宅或非住宅）以及土地使用权出让合同的约定而有所不同。以下是对这一问题的详细解答：
一、住宅建设用地使用权到期处理
自动续期：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期。
- 目前，关于续期费用缴纳或减免的具体法律和行政法规尚未明确，因此在实际操作中可能遵循过渡性政策，如不需要业主主动提出续期申请，也不收取费用，正常办理交易和登记手续（“两不一正常”原则）。
关注政策动态：
- 由于具体续期费用及程序尚未明确，业主应关注相关法律法规和政策的动态变化，以确保自己的合法权益得到妥善保护。
二、非住宅建设用地使用权到期处理
申请续期：
- 非住宅建设用地使用权到期后，若需继续使用土地，土地使用者应在届满前一年申请续期。
- 除因社会公共利益需要收回土地外，政府一般会批准续期申请。
重新签订合同并支付出让金：
- 经批准准予续期的，土地使用者应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
未申请续期或申请未获批：
- 若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
三、土地使用权出让合同的重要性
- 无论住宅还是非住宅用地，土地使用权出让合同都是处理到期问题的重要依据。
- 合同中可能包含关于续期的具体条款，如续期条件、费用、程序等。
- 在面临土地使用权到期问题时，业主应首先查阅合同条款，了解双方的权利和义务。
四、特殊情况处理
- 在某些情况下，如因政府规划需要而无法续期，政府可能会给予相应的补偿或安排搬迁。
- 具体补偿方式和标准需根据当时的法律法规和政策来确定。
综上所述，楼房土地使用权到期后，业主应根据土地性质和合同约定来采取相应的处理措施。同时，关注相关法律法规和政策的动态变化也是非常重要的，以确保自己的合法权益得到妥善保护。