没有房产证的公寓确实可以租赁，但在此过程中，租赁双方都需要格外谨慎，因为这会涉及到一定的法律风险。以下是对这一问题的详细解答：

一、法规依据

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及《商品房屋租赁管理办法》等相关法规，即使房屋未取得房产证，只要该房屋不属于违法建筑，且满足安全、规划等要求，其出租行为在法律上并不被视为无效。这基于法理上房屋所有权与使用权的可分离性，即房屋所有人有权在一定期限内将房屋的使用权让渡给他人。

二、潜在风险

然而，租赁没有房产证的公寓对双方都存在一系列潜在风险：

1. 产权不明风险：

   • 对于租客来说，缺乏房产证可能导致房屋的真实产权归属不清晰，存在产权纠纷的隐患，这可能会影响租客的正常居住和使用。
   • 对于房东而言，若无法充分证明自己对房屋的合法出租权，当租客违约时，可能会面临维权困难。

2. 房屋合法性与质量问题：

   • 没有房产证的房屋可能是未经合法审批的违法建筑，这样的房屋存在被相关部门认定为违法并责令拆除的风险，租客可能会因此突然失去住所，且难以获得足够的补偿。
   • 房东也可能因房屋的非法性而在法律纠纷中陷入不利境地。

3. 权益保障问题：

   • 在租赁期间，如果房屋需要维修或者房东提前解约，由于房屋产权情况不明确，租客在维护自己合法权益时可能会面临更多挑战。
   • 房东在租客不按时支付租金或有其他违约行为时，也可能因为房屋产权问题而难以有效维权。

三、应对措施

为了降低租赁没有房产证公寓的风险，双方应采取以下措施：

1. 充分了解房屋实际情况：在租赁前，双方应详细了解房屋的产权状况、建设合法性、质量状况以及是否存在法律纠纷等信息。

2. 详细约定租赁合同条款：在租赁合同中，应明确双方在租赁期间的权利义务，特别是关于产权争议、房屋维修、违约责任等方面的约定，以确保在发生纠纷时有据可依。

3. 建议办理房屋产权登记：对于房东而言，应尽快办理房屋产权登记手续，以明确自己对房子的权利并降低法律风险。同时，租客在租赁时也可以要求房东提供相关的产权证明或办理产权登记的承诺。

综上所述，虽然没有房产证的公寓可以租赁，但租赁双方都需要充分认识到潜在的法律风险，并采取相应的措施来防范和应对这些风险。在租赁过程中，保持谨慎和明智的态度是至关重要的。