公寓是有房产证的，但具体能否办理房产证，主要取决于公寓的性质和手续是否合法合规。以下是详细分析：
能办理房产证的公寓：
- 居住型公寓：土地性质为住宅用地，使用年限通常为70年。这类公寓在建设和销售过程中，开发商需具备完整的合法手续，如土地使用权证、建设用地规划许可证等。购房者完成购房流程后，即可办理房产证。
- 部分商住公寓：土地性质为商业或综合用地，使用年限可能为40年或50年。若开发商严格按规定开发建设，并通过竣工验收，购房者同样可办理房产证。
难以或无法办理房产证的公寓：
- 违规建设的公寓：开发商未取得合法建设审批手续，或擅自改变规划设计等，导致无法通过竣工验收，因此无法办理房产证。
- 小产权公寓：这类公寓在集体土地上建设，未经国家征收转为国有土地，也未缴纳土地出让金等费用。交易不受法律保护，无法办理合法房产证。
在购买公寓时，建议购房者务必了解清楚公寓的性质、手续情况以及产权年限等重要信息。可以通过查看开发商的合法证件、确认土地性质和使用年限、核实公寓是否已取得必要的审批手续等方式来降低风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律支持。