公寓的房产证上的用途主要是根据土地性质来决定的。如果土地规划是住宅用地，那么房产证上的规划用途就会标注为“住宅”。而如果土地是商业用地，房产证上则会标注为“商业”。

对于商业公寓来说，由于其土地性质往往为商业或商住两用，因此房产证上的用途通常会写明为“商业”或者具体的商业用途，如“商住两用”、“办公”等。这些标注反映了公寓的实际使用功能和土地性质。

此外，值得注意的是，房产证上的使用期限通常指的是土地使用权或海域使用权的期限，而不是房屋所有权的期限。对于住宅建设用地使用权，期间届满后可以自动续期。而对于非住宅建设用地使用权，如商业用地，期间届满后的续期则需要依照法律规定办理。

总的来说，公寓房产证上的用途是根据土地性质和实际使用功能来确定的，这有助于明确公寓的产权性质和使用权限。在购买公寓时，了解这些信息对于维护自身权益和了解公寓的实际价值具有重要意义。