针对“40年住宅能落户吗”这一问题，首先需要明确的是，房屋能否落户与其产权年限并不直接相关，而更多地与其土地规划用途及具体政策有关。

在我国，按照相关法律法规，住宅建设用地的最高产权年限为70年。而40年产权的房屋，通常其土地规划用途为商业、旅游或娱乐等，这类房屋虽然也可能满足居住要求，但因其土地性质为非住宅性质，所以一般来说是不能落户的。这也意味着，如果购买的是40年产权的商业性质房屋，那么通常无法将户口迁入，子女也就无法划分到相应的学区就近入学。

然而，也存在一些特殊情况。有些40年产权的商住公寓，在符合一定条件下，是可能具备落户资质的。例如，某些地方政府可能会根据实际情况，对特定项目或区域的40年产权商住公寓给予落户政策上的特殊照顾。这就需要具体了解当地的相关政策规定。

因此，对于“40年住宅能落户吗”这一问题，不能一概而论。如果您有具体的购房意向，建议首先咨询当地的房管部门或派出所，了解该房屋是否具备落户资质，以及需要满足哪些条件才能办理落户手续。这样，您才能做出更加明智的购房决策。