房子卖给子女时，定价是一个核心问题，需要综合考虑多个因素。以下是对这一问题的详细解答：
一、定价方式
双方协商定价：
- 父母与子女可以共同商量，根据房屋的实际情况、市场状况以及双方的经济状况来确定价格。
- 这种方式灵活性强，能够充分考虑亲情因素，给予子女一定的优惠。
参考市场价格：
- 可以查阅市场上类似房屋的交易价格，以此作为定价的参考。
- 市场价格清晰明了，能够反映房屋的真实价值。
专业评估机构评估：
- 如果难以确定市场价格，或者双方对价格有分歧，可以委托专业的评估机构对房屋进行评估。
- 评估机构会根据房屋的区位、面积、朝向、装修等综合因素，给出一个相对客观、公正的评估价格。
二、定价原则
公平公正：
- 交易价格应遵循公平公正的原则，不能明显偏离市场价值，否则可能引发法律纠纷。
- 双方应充分沟通，确保定价过程透明、合理。
意思自治：
- 从法律角度看，房屋买卖属于民事交易行为，遵循自愿、公平、等价有偿等原则。
- 父母与子女有权自主协商确定交易价格，只要双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，定价即为合法有效。
避免损害第三方利益：
- 定价时不能损害国家、集体或第三人的利益。
- 如果父母为逃避债务而低价卖房给子女，相关权利人可以依法请求法院撤销该交易行为。
三、定价后的相关事项
签订正式合同：
- 双方应签订正式的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交付时间等条款。
- 合同应遵循相关法律法规，确保双方权益得到保障。
税费缴纳：
- 根据交易价格，双方需要按照相关规定缴纳税费。
- 税务部门可能会基于市场评估价格进行核查，如果定价过低且无合理理由，税务部门有权进行调整。
后续影响：
- 交易完成后，如果子女后续想再次转卖该房产，之前的定价可能对新交易产生影响。
- 因此，在定价时需要考虑长远因素，避免对未来交易造成不利影响。
综上所述，房子卖给子女时，定价是一个需要综合考虑多个因素的复杂问题。双方应充分沟通、协商，并遵循相关法律法规和原则，确保定价过程公平公正、合法合理。