当公司出租住房给个人时，主要涉及的是出租方（公司）的税费问题。以下是公司出租住房给个人时需要交纳的主要税种及相关解析：
1. 增值税
- 税率：公司出租住房，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
- 计税方式：若采取一次性收取租金的形式，租金收入可在租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
2. 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
- 计税依据：以增值税税额为计税依据。
- 税率：
- 城市维护建设税：市区7%，县城、镇5%，其他地区1%。
- 教育费附加：3%。
- 地方教育附加：一般为2%。
- 优惠政策：当享受增值税免税政策时，这些附加税费也相应免征。
3. 房产税
4. 印花税
5. 企业所得税
- 处理：公司收取的租金收入应纳入企业所得税的应税收入，按规定计算并缴纳企业所得税。同时，公司支付租金并取得合规发票后，租金支出可以在企业所得税前按规定扣除。
综合建议
- 明确合同条款：公司在出租住房时，应与承租人明确租赁合同的各项条款，特别是关于税费承担的约定，以避免后续纠纷。
- 遵守税收法规：公司应详细了解并遵守当地的税收法规，确保按时足额缴纳各项税费，避免因税务问题导致的法律风险。
- 合理利用政策：公司应合理利用税收政策，如企业所得税前的租金扣除政策，以降低税负。
综上所述，公司出租住房给个人时，需要关注增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税以及企业所得税等税种的相关规定，并遵守相关法律法规，确保税务处理的合规性。