企业处置房产时，确实需要缴纳多种税费，每种税费的计算及缴纳都需严格遵循相关法规。以下是对您所需缴纳的税费的详细解析：

1. 增值税

• 对于一般纳税人：

  • 若转让的是2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，需按照全部价款和价外费用作为销售额，适用9%的税率。
  • 若转让的是2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可选择简易计税方法，即扣除不动产购置原价或取得时的作价后的余额作为销售额，征收率为5%。

• 对于小规模纳税人： 转让取得（不含自建）的不动产时，同样以扣除不动产购置原价或取得时的作价后的余额为销售额，征收率为5%。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这三项税费是基于实际缴纳的增值税税额来计算的。具体税率如下：

• 城市维护建设税：根据企业所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（非市区、县城或镇）。
• 教育费附加：征收率为3%。
• 地方教育附加：征收率一般为2%。

3. 土地增值税

这是对企业转让房地产取得的增值额进行征税的税种。增值额指的是转让收入减除规定扣除项目金额后的余额。土地增值税采用四级超率累进税率，根据增值额占扣除项目金额的比例，税率分别为30%、40%、50%和60%。

4. 印花税

企业在转让房产时签订的产权转移书据，需要按照所载金额的万分之五来缴纳印花税。

5. 企业所得税

企业转让房产取得的收入应计入应纳税所得额，并按照一般25%的税率进行缴税。如果企业符合小型微利企业等税收优惠条件，还可以享受相应的税收优惠政策。应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。

此外，虽然契税通常由房产买方承担，但也值得提及。契税的税率会根据房屋面积、价格及买家是否为首次购房等因素来确定。

综上所述，企业在处置房产时，应全面考虑上述各项税费，并确保合规缴纳。为了降低税务成本并规避税务风险，建议咨询专业的税务顾问或律师，以获取针对企业具体情况的个性化税务筹划方案。