出租商业用房时，需要缴纳的税费种类较多，且每种税费的计算方法和税率都各不相同。以下是您需要缴纳的主要税种及其相关规定：

一、增值税

• 一般纳税人：
  • 出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，税率为5%。
  • 出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。
• 小规模纳税人：出租不动产，税率为5%；若出租的是住房，则按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
• 税收优惠：经营公租房取得的租金收入免征增值税；小规模纳税人月销售额未超过10万元（季度未超过30万元）的，也可免征增值税。

二、城市维护建设税

• 以实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时缴纳。
• 税率根据纳税人所在地不同而有所区别：市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。

三、教育费附加与地方教育附加

• 同样以实际缴纳的增值税税额为计征依据。
• 教育费附加费率为3%，地方教育附加费率一般为2%。

四、房产税

• 出租商业用房，按租金收入的12%缴纳。
• 如果出租的是用于居住的居民住房，则可暂减按4%的税率征收。

五、城镇土地使用税

• 由拥有土地使用权的单位或个人缴纳；土地使用权共有的，各方分别纳税。
• 以实际占用的土地面积为计税依据，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。

六、印花税

• 财产租赁合同属于印花税征税范围，税率为千分之一。
• 税额不足1元时，按1元贴花。需要注意的是，个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。

七、企业所得税（仅针对企业出租方）

• 企业出租商业用房取得的租金收入应计入应纳税所得额，按企业所得税法规定计算缴纳。
• 一般企业税率为25%；符合条件的小型微利企业减按20%税率征收；国家重点扶持的高新技术企业减按15%税率征收。

八、个人所得税（仅针对个人出租方）

• 个人出租商业用房取得的租金收入按“财产租赁所得”项目计算缴纳，税率为20%。
• 每次收入不超过4000元的，减除费用800元后计算；4000元以上的，减除20%费用后计算应纳税所得额。

综上所述，出租商业用房涉及的税费种类多样且计算复杂。因此，在实际操作中，建议出租方咨询当地税务部门或专业税务顾问，确保准确理解和遵守相关税务法规，以避免不必要的法律风险和经济损失。