针对您提出的“商业房不满2年交易税”问题，以下是我根据相关法律法规和税务政策为您整理的详细解答：

结论前置：商业房（商铺）不满2年交易时，买卖双方需承担的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税、契税及印花税等。具体税额需根据地区政策及交易细节确定。

卖方需缴纳的税费

1. 增值税：

   • 商铺作为非住宅性质房产，若购买不足2年即对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 =（全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：

   • 这三项税费以增值税税额为计税依据，合计税率一般在增值税税额的12%（市区）、10%（县城、镇）或6%（其他地区）。

3. 土地增值税：

   • 采用四级超率累进税率，根据增值额占扣除项目金额的比例确定税率，从30%至60%不等。

4. 个人所得税：

   • 若能提供完整、准确的房屋原值凭证，按差额的20%缴纳；若不能提供，则可能按转让收入额的1%或核定的征收率征收。对于不满两年的商铺交易，通常采用核定征收方式。

5. 印花税：

   • 按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

买方需缴纳的税费

1. 契税：

   • 契税税率根据商铺的交易价格或评估价值的一定比例征收，具体税率由地方政府在3%-5%范围内确定，与商铺是否满两年无关。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2. 印花税：

   • 与卖方相同，按照产权转移书据所载金额的0.05%贴花。

注意事项

• 各地在税费政策的具体执行上可能存在差异，因此在进行商铺交易时，务必向当地税务部门或专业的房地产中介机构进行详细咨询，以确保了解并遵守相关税费规定。
• 建议买卖双方在交易前充分沟通税费分担情况，并在合同中明确约定，以避免后续纠纷。
• 对于复杂的税务问题，建议寻求专业税务顾问或律师的帮助，以确保交易的合法性和税务处理的准确性。

希望以上解答能对您有所帮助。如有其他房产交易相关的问题，欢迎随时向我咨询。