房产证下来之前通常无法进行赠与。房产证是房屋所有权的关键凭证，未取得房产证则意味着房屋的产权尚未明确。根据法律规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才会发生效力。因此，在房产证未下来之前，房屋的所有权并未转移，也就无法进行有效的赠与。

不过，如果双方达成了合法有效的赠与协议，并且在后续房产证办理好后，及时办理了过户登记手续，那么这个赠与行为就是有效的。但在办理过户登记之前，赠与的房屋所有权并未转移，赠与人有权撤销赠与。

因此，从法律安全和稳妥的角度出发，建议最好还是等房产证办理下来之后再进行房屋赠与的相关操作。这样可以避免可能出现的法律风险，确保整个赠与过程的合法性和有效性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。