离婚前买了房子并存在房贷的情况，在离婚时需要综合考虑多个因素来处理。以下是一些详细的解答和建议：
一、房产登记与贷款偿还情况
房产登记在一方名下：
- 如果婚前一方购房并登记在其名下，婚后双方共同还贷，那么婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，另一方有权请求分割。
- 通常，取得房产的一方需要补偿另一方共同还贷部分及增值部分的一半，除非双方另有约定。
房产登记在双方名下：
- 如果房产登记在双方名下，无论婚前还是婚后购房，都视为夫妻共同财产。
- 离婚时，房产、共同还贷部分及增值部分应按一般离婚财产分割原则平均分配。
二、房贷处理建议
协商处理：
- 双方可以协商由一方继续偿还房贷，并给予另一方相应的房屋折价款补偿。
- 协商时，应充分考虑房产的实际价值、贷款余额、双方的经济状况等因素。
法律诉讼：
- 如果协商不成，可以诉至法院。
- 法院会依据房产的购买情况、出资状况、双方对房屋的贡献等因素进行综合判定。
特殊情况处理：
- 如果一方在婚前全额出资购买房产并登记在其名下，且婚后另一方未参与还贷，那么该房产通常视为个人财产，离婚时归该方所有。
- 如果婚后一方以个人名义继续偿还婚前房贷，但双方有共同财产用于还贷，那么在离婚时，参与还贷方有权要求获得相应补偿。
三、注意事项
明确房产性质：
- 在处理房贷前，首先要明确房产的性质是夫妻共同财产还是个人财产。
- 这对于确定房贷的偿还责任和分割比例至关重要。
保留相关证据：
- 保留购房合同、贷款合同、还贷记录等相关证据，以便在协商或诉讼时提供有力支持。
考虑税务问题：
- 离婚时分割房产和房贷，可能涉及税务问题，如房贷利息扣除等。
- 建议咨询专业税务机构或律师，以确保合法合规地处理税务问题。
综上所述，离婚前买了房子有房贷的情况比较复杂，需要综合考虑多个因素来处理。建议双方在协商或诉讼前，充分了解相关法律法规和政策，并寻求专业律师或财务顾问的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。