关于独栋别墅的房产税征收问题，首先需要明确的是，目前全国范围内仅有上海市和重庆市两个城市作为试点开征了房产税。如果您在这两个城市以外的地方购买独栋别墅，那么是不需要缴纳房产税的。
对于上海市和重庆市的独栋别墅房产税征收，以下是一些具体的细节：
一、征税对象
在两个试点城市中，独栋别墅无论是存量房还是增量房，均属于房产税的征税对象。这意味着，无论您是购买的新建独栋别墅还是已经存在的二手房，都需要按照规定缴纳房产税。
二、计税依据
房产税的计税依据主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征：这是按照房产的原值一次减除一定比例（通常是10%～30%，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定）后的余值来计算缴纳的。这里的房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。如果您对原有房屋进行了改建或扩建，那么还需要相应增加房屋的原值。
从租计征：这是针对房产出租的情况。房产出租时，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于投资联营的房产，如果共担风险，则按房产余值作为计税依据；如果收取固定收入，则应由出租方按租金收入计缴房产税。
三、其他注意事项
对于融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
新建房屋交付使用时，如果中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；对于旧房安装空调设备的情况，一般都作为单项固定资产入账，不应计入房产原值。
总的来说，独栋别墅的房产税征收是一个相对复杂的过程，涉及到多个因素和细节。如果您在上海市或重庆市拥有独栋别墅并需要缴纳房产税，建议您咨询当地税务机关或专业税务机构以获取更详细和准确的信息。