楼房房产税的收费标准及规定因地区和政策差异而有所不同，以下是对房产税相关知识的详细解答：

一、房产税基本概念

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种税种，其计税基础可以是房屋的计税余值或租金收入。征收房产税的主要目的是调节房地产市场，并增加政府财政收入。

二、试点城市及具体规定

目前，房产税仅在上海和重庆进行试点，两地的征收规定有所不同：

1. 上海：

   • 征收对象：包括本市居民家庭新购的第二套及以上住房，非本市居民家庭新购的住房。
   • 计税依据：按应税住房市场交易价格的70%计算。
   • 税率：一般为0.6%，但可根据住房价格和市场情况调整，最低可至0.4%。
   • 税收减免：涉及人均住房面积、家庭唯一住房等情况，具体需参照当地政策。

2. 重庆：

   • 征收对象：独栋商品住宅、高档住房及无户籍、无企业、无工作的个人新购的普通住房。
   • 计税依据：一般为房产交易价，未来可能以评估值为依据。
   • 税率：根据住房类型和价格，税率在0.5%至1.2%之间浮动。
   • 税收减免：涉及农民自建房、无户籍个人普通住房等情况。

三、一般征收规定

对于非试点城市，房产税的征收通常遵循以下原则：

1. 从价计征：

   • 计税依据：房产原值一次性减除一定比例（10%~30%）后的余值。
   • 税率：通常为1.2%。
   • 减除比例由地方政府确定，无法确定房产原值时，由税务机关参考同类房产核定。

2. 从租计征：

   • 计税依据：房产出租的租金收入。
   • 税率：一般为12%，但个人按市场价格出租的居民住房用于居住时，可暂减按4%的税率征收。

四、缴纳细节与注意事项

• 纳税期限：房产税实行按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由地方政府确定。
• 纳税地点：在房产所在地缴纳，若房产分布在不同地方，则需分别向各地税务机关纳税。
• 免征情况：部分房产如国家机关、人民团体、军队自用的房产等可享受免征房产税的优惠，具体免征范围需参照当地法规。
• 缴纳方式：可通过电子税务局网上申报，或前往办税服务厅现场申报缴纳，也可选择银行网点缴税。

五、开发商的房产税缴纳

对于开发商而言，房产税缴纳还需考虑房产的不同阶段和用途：

• 开发建设阶段：主要涉及土地使用税的缴纳。
• 房产持有与经营阶段：根据房产是否出租，选择从价计征或从租计征。
• 房产销售阶段：通常不涉及房产税，但特殊模式如售后返租可能涉及。

综上所述，房产税的征收标准和规定因多种因素而异。对于具体的房产税收费疑问，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确了解并遵守相关法律法规。同时，随着政策的逐步完善，房产税的相关规定也可能会有所调整，因此需保持关注并及时更新相关知识。