在2025年，卖房人需要缴纳的税费主要包括以下几项：

1. 增值税：

   • 个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率全额缴纳增值税。
   • 购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税。
   • 购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。

2. 城市维护建设税：

   • 缴纳增值税的单位和个人需同时交纳城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税额为计税依据。
   • 纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；在县城镇的，税率为5%；不在市区、县城、镇的，税率为1%。

3. 教育费附加税：

   • 这是国家为发展教育事业而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

4. 土地增值税：

   • 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，需缴纳土地增值税。
   • 土地增值税实行四级超额累进税率，具体应纳税额根据增值额和适用税率计算。

5. 印花税：

   • 房屋买卖成交价的0.3‰交纳，由买卖双方共同承担。

此外，卖房人还需考虑可能产生的其他费用，如房屋产权登记费、中介服务费等，但这些费用并非税费，而是与房屋交易相关的其他支出。

综上所述，2025年卖房人需要缴纳的税费主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加税、土地增值税和印花税。具体税额需根据房屋的具体情况（如购买时间、房屋类型、成交价格等）进行计算。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。