使用住房维修基金确实需要业主同意。具体来说，根据《民法典》及相关物业管理法规，使用维修基金应满足以下条件：
- 业主同意比例：
- 使用维修基金，应经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
- 并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
这意味着，不仅要有足够数量的业主参与表决，而且表决中还要有过半数的业主同意，才能使用维修基金。
决策与执行程序：
- 通常，决策会通过业主大会或业主委员会进行，他们会依据管理规约及相关法律法规组织投票。
- 获得足够业主同意后，需向相关部门申请列支，并报政府建设主管部门备案，之后由专户管理银行划转资金至维修单位。
特殊情况：
- 在紧急情况下，如涉及房屋安全、公共设施严重损坏等，可能会简化程序，但通常仍需遵循一定的业主同意和决策流程。
地方规定差异：
- 各地可能根据实际情况制定具体的细化规定和实施细则，因此在操作时还需参照当地的相关法规和小区管理规约。
综上所述，使用住房维修基金是一个需要严格遵循法律法规和程序的过程，确保决策的代表性和维修基金的合理有效使用，从而维护业主的共同利益。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。