房产证面积存在误差时，是可以依法进行更正登记的。但需要满足特定条件并遵循一定的程序。以下是对此问题的详细解答：

一、更正的条件

在以下几种情况下，通常可以申请更改房产证面积：

1. 测量误差：如果房屋初始测绘时因测量工具、方法或人员失误导致面积登记不准确，可以申请更正。
2. 房屋改造或扩建：在合法前提下对房屋进行的改造或扩建，且已获得相关部门审批，导致房屋实际面积发生变化，可申请更新房产证面积。
3. 设计变更：房屋建设过程中，开发商因故变更设计但未及时更新产权登记面积的情况，也允许申请更正。

二、更正的程序

申请更改房产证面积需按照以下步骤进行：

1. 准备材料：

   • 提交申请书，明确说明更改原因及具体情况。
   • 提供身份证明，如身份证等有效证件。
   • 出示原房产证以证明权属关系。
   • 提交由有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，以及（如适用）规划部门的批准文件等。

2. 提出申请：

   • 将准备好的材料提交至当地不动产登记机构，并填写变更登记申请表。

3. 审核与核查：

   • 不动产登记机构将对提交的材料进行审核，核实其真实性和完整性。
   • 根据需要，可能会安排工作人员进行实地测量，以确认房屋的实际面积。

4. 公示（如适用）：

   • 若面积变更涉及公共利益或可能影响他人权益，登记机构将进行公示。公示期内无异议后，方可继续办理变更手续。

5. 完成变更：

   • 经审核无误后，不动产登记机构将对原房产证进行变更登记，并核发新的房产证，其上将记载正确的房屋面积信息。

三、特殊注意事项

• 合理误差范围：若面积误差在合同约定的合理范围内（如不超过3%），可能根据合同条款有不同处理方式，不一定需要更改房产证面积。
• 合法性要求：未经相关部门审批的私自改造或扩建，即使导致面积变化，也无法合法更改房产证面积，且可能面临违建处罚。
• 咨询建议：在进行更正登记前，建议咨询当地房产交易中心或律师事务所，了解具体操作流程和所需材料，以确保流程顺利进行。

综上所述，更改房产证面积是一个涉及多个环节和法律要求的复杂过程。在申请更正时，应充分了解相关规定，并严格按照法定程序操作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。