房屋出租开发票时，通常需要提供与房产相关的证明材料。根据公开发布的信息，这些材料可能包括但不限于以下内容：
经办人身份证原件：如果是自然人申请代开增值税普通发票，并且在申请时已经完成了实名认证，那么可能不需要再提供身份证复印件。但原件通常是必须的，以验证身份和确保交易的合法性。
不动产权证明材料：这是非常关键的一项。它可以是房产证的复印件，或者是购房合同的复印件。这些材料用于证明出租人对该房产拥有合法的所有权或使用权，从而有资格出租并收取租金。
房屋租赁合同原件及复印件：这份合同应该详细列明不动产租金、租赁期限、租赁双方的权利和义务等内容。它是证明租赁关系存在和租金金额的重要依据。
在某些情况下，如果房屋尚未办理房产证，只有购房合同，那么根据具体的税务政策和地方规定，可能还需要提供其他额外的证明材料，如开发商的土地规划许可证等。这是为了更全面地了解房产的性质和状况，以便税务部门能够准确地判断应缴纳的税费。
此外，随着税务系统的不断升级和完善，现在许多地方都支持通过线上方式代开增值税普通发票，如广东省的电子税务局、广东税务APP等。这些线上平台通常提供了更为便捷和高效的发票代开服务，可以大大减少纳税人的办税成本和时间。
综上所述，房屋出租开发票时，是否需要房产证取决于具体的税务政策和地方规定。但一般来说，提供不动产权证明材料（包括房产证或购房合同）是必要的。如果只有购房合同而没有房产证，建议咨询当地税务局了解具体的办税要求和流程。