外墙空鼓砸到人的责任归属,主要根据以下情况来确定:
保修期内,开发商责任:
- 如果房屋仍在保修期内,且外墙空鼓脱落是由于房屋建筑工程质量缺陷造成的,那么根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》,开发商应承担相应的赔偿责任。
保修期外,建筑所有权人和管理人责任:
- 若房屋保修期已过,外墙空鼓脱落导致的损害,责任应由建筑的所有权人和管理人承担。对于单位所有的房屋,单位应负责;对于商品房,业主和小区物业部门应共同承担责任。
第三人过错导致的责任:
- 如果能够证明外墙空鼓脱落是由于第三人的过错(如故意破坏)导致的,那么责任应由该第三人承担,由其负责赔偿因此造成的损害。
综上所述,外墙空鼓砸到人的责任归属,需根据房屋是否在保修期内、是否存在第三人过错等因素来具体判断。若您或他人遭遇此类情况,建议及时收集证据,并咨询专业律师以维护自身权益。作为建筑的所有权人或管理人,也应加强对外墙的维护和检查,预防类似事件的发生。