房产证上写有“单独所有”，并不意味着只登记人可以单独买卖房产。以下是对这一问题的详细分析：

1. 产权归属的明确：

   • 房产证上标注的“单独所有”确实表明了该房产在产权登记上是归属于登记人一人的，没有其他共有人。但这只是产权归属的一个方面。

2. 买卖房产的法律要求：

   • 在进行房产买卖时，除了产权归属清晰外，还需要满足其他法律要求，如买卖双方具有完全民事行为能力、买卖合同合法有效、房产无抵押或查封等限制情况等。

3. 婚姻状况对房产买卖的影响：

   • 如果房产证上的“单独所有”是在婚姻存续期间取得的，且没有明确约定为夫妻一方的个人财产，那么根据婚姻法的相关规定，该房产可能被视为夫妻共同财产。在这种情况下，即使房产证上只登记了一人的名字，另一方也有权参与房产的买卖决策，并可能享有相应的权益。

4. 其他可能的影响因素：

   • 除了婚姻状况外，还可能存在其他影响房产买卖的因素，如房产是否涉及继承、赠与等法律关系，以及是否存在其他潜在的权益纠纷等。

综上所述，虽然房产证上写有“单独所有”，但在实际进行房产买卖时，还需要综合考虑多种法律因素。因此，建议在进行房产买卖前，咨询专业律师或相关机构，以确保交易的合法性和有效性。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。