不动产证单独所有的情况下，通常是可以进行单独买卖的。但需注意，实际操作中应核查不动产的实际权属状况及是否存在限制交易的因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 单独所有的法律含义与处分权：

   • 不动产登记具有公示公信效力。当不动产登记簿上明确记载为单独所有时，通常意味着登记的权利人对该不动产拥有完整的所有权和处分权。
   • 权利人依法有权与买受人签订买卖合同，并办理不动产过户登记手续，将不动产的所有权转移给买受人。

2. 特殊情况下的限制：

   • 隐藏共有人情况：若实际上存在未登记的共有人（如夫妻共同财产仅登记在一方名下），则未经其他共有人同意的单独买卖行为可能面临法律风险。若共有人能证明其共有权益，该买卖行为可能被认定为无效。
   • 限制处分的约定或法律规定：不动产可能在取得时有特殊约定，如相关协议明确限制单独处分；或者该不动产被司法机关依法查封、限制交易等。在这些情况下，即使登记为单独所有，也不能进行单独买卖。

3. 买卖交易的合法性与变更登记：

   • 进行不动产买卖时，必须依法办理相关的不动产变更登记手续，这是确保交易合法性和实现物权有效转移的关键环节。
   • 如未办理登记手续，物权将无法顺利转移到购买者手中，可能给买卖双方都带来不必要的麻烦和损失。

综上所述，不动产证上登记为单独所有的不动产，在核查无误且不存在限制交易因素的情况下，是可以由登记权利人单独进行买卖的。但在实际操作中，应谨慎核查不动产的实际权属状况，并遵循相关法律法规及房地产管理部门的规定，以确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。