下房（通常是指与主房相连的附属建筑，如仓库、工具房等）是否具有产权以及能否单独出售，主要取决于以下几个因素：
产权证明：首先，要确认下房是否具有独立的产权证明。如果下房在产权证上有明确的登记，并且注明了其独立的产权，那么它就有可能被单独出售。然而，如果下房是作为主房的一部分在产权证上登记的，那么它可能就无法单独出售。
当地法规和政策：不同地区对于房产的买卖有不同的规定。在某些地区，即使下房有独立的产权证明，也可能因为地方政策或规划限制而无法单独出售。因此，在决定出售下房之前，建议先了解当地的法规和政策。
房屋的物理状况和使用功能：下房的物理状况和使用功能也会影响其是否能被单独出售。如果下房与主房在物理上紧密相连，或者下房的使用功能对主房有重要影响（比如作为主房的配套设施），那么下房的单独出售可能会受到限制。
综上所述，下房能否单独出售并不是一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况来判断。如果您有具体的房产情况需要咨询，我可以根据您的实际情况给出更详细的建议。