关于不住的房子物业费是否可以减免的问题，这确实是一个涉及多个法律知识点和实际操作流程的复杂问题。以下是对该问题的全面、准确且条理清晰的解答：
结论前置：不住人的房子物业费是否可以减免，主要取决于当地的法规政策、物业服务合同的约定以及物业公司的实际执行情况。业主在处理此问题时，应首先了解相关规定和政策，再与物业公司进行沟通和协商。
一、法律法规与地方政策
法律法规基础：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应按照物业服务合同的约定支付物业费，不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。然而，这并不意味着空置房的物业费一定不能减免，因为具体规定可能因地区而异。
地方政策差异：不同地区可能出台针对空置房物业费减免的具体政策。例如，有的地方规定房屋空置一定期限以上（如一年），物业公共服务费可按一定比例（如不超过60%）收取。因此，业主应了解并依据当地的具体政策来申请减免。
二、物业服务合同约定
合同内容：物业服务合同中可能明确规定空置房可以减免物业费的情况，包括减免的条件、比例和程序等。业主应仔细审查与物业公司签订的合同条款，以确定是否存在此类减免约定。
合同执行：即使合同中没有明确规定空置房物业费的减免，业主仍可以与物业公司进行协商，根据实际情况提出减免申请。物业公司在考虑是否减免时，可能会综合考虑业主的缴费情况、房屋空置原因和时长等因素。
三、申请减免的流程与建议
了解政策与合同：业主在申请减免前，应详细了解当地的法规政策、物业服务合同约定以及物业公司的实际执行情况，确保自己的申请有理有据。
准备申请材料：业主可以收集水电费缴费记录、房屋空置证明等相关材料，作为申请减免的依据。这些材料应能够证明房屋确实处于空置状态，且业主有合理的减免理由。
与物业公司沟通：业主应主动与物业公司进行沟通，说明自己的情况和申请减免的理由。在沟通过程中，业主应保持理性、客观的态度，尊重物业公司的意见和决定。
跟进申请进度：业主提交申请后，应定期联系物业公司询问审核进展。如果申请被批准，业主应与物业公司确认减免细节并签订补充协议；如果申请被拒绝，业主可以了解拒绝理由并考虑是否通过法律途径维权。
综上所述，不住人的房子物业费是否可以减免是一个需要综合考虑多种因素的问题。业主在处理此问题时，应充分了解相关规定和政策，与物业公司进行有效沟通和协商，并根据实际情况提出合理的减免申请。