老人过世后房产的归属问题，主要依据有无合法有效遗嘱以及法定继承的规定来确定。以下是对这一问题的详细解答：

1. 有遗嘱的情况：

   • 如果老人生前留有合法有效的遗嘱，并且遗嘱中明确指定了房产的继承人，那么房产将严格按照遗嘱所设定的内容进行分配。
   • 遗嘱需符合法定形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等。

2. 无遗嘱的情况：

   • 如果没有遗嘱，房产则将按照法定继承的规定进行分配。
   • 法定继承人包含配偶、子女、父母等。通常情况下，子女是主要的继承人，但配偶和父母也会享有相应的份额。
   • 如果老人的父母已经去世，只有配偶和子女继承，那么一般是配偶先获得房产的一半，另一半由子女共同继承。
   • 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，或者对被继承人尽了主要扶养义务以及与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可能会有所照顾或多分。

3. 特殊情况的考虑：

   • 如果存在多份遗嘱，且内容对房产分配有不同安排，应以最后一份合法有效的遗嘱为准。
   • 如果房产是夫妻共同财产，那么在分配时，应先分出一半给配偶，剩下的一半再作为遗产进行继承。
   • 如果继承人对房产归属存在争议，无法通过协商达成一致，那么可以通过诉讼等法律途径来解决。

综上所述，老人过世后房产的归属问题是一个复杂而敏感的问题，需要根据具体情况进行具体分析。如果有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。