您好,关于您提出的“第一套房是商贷,买第二套房用公积金是首套还是二套”的问题,这主要取决于具体的地区政策,但通常来说,如果您已经拥有一套通过商业贷款购买的房产,再次使用公积金贷款购买第二套房时,会按照第二套房的公积金贷款政策来执行。
以长沙为例,如果您在长沙的第一套房是使用的商业贷款,那么当您购买第二套房并打算使用公积金贷款时,会按照第二套房的公积金贷款政策来办理。这意味着,首付比例可能会相应提高,例如不得低于40%;如果是组合贷款(即公积金贷款与商业银行贷款组合),那么住房公积金贷款部分的首付比例也不得低于40%,而商业银行贷款部分如果有不同规定,则会按照较高的规定来执行。
此外,职工家庭(已婚指夫妻双方,单身指职工个人)的住房套数原则上会以当地住房登记信息查询结果为准。如果您有异地贷款的情况,那么职工家庭住房套数会综合考虑当地和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果。
总的来说,第一套房是商贷,买第二套房用公积金时,通常会按照第二套房的公积金贷款政策来执行,但具体政策可能会因地区而异。建议您在购房前咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构,以获取最准确、最权威的政策信息。