贷款房是可以贷款的，但具体能否成功贷款以及贷款额度会受多种因素影响。以下是对这一问题的详细解答：
一、贷款房再贷款的可能性
评估房屋价值：
- 首先需要评估当前房子的市场价值，以确定能够贷到多少款项。
- 从这个评估价值中减去尚未还清的贷款余额，就可以得出还有多少空间可以用于再次贷款。
贷款机构政策：
- 并非所有金融机构都支持已办理按揭业务的房产再次进行抵押贷款。
- 不同的贷款机构对于此类现有房产进行抵押贷款的规定有所差异，需要具体咨询相关机构。
借款人资质：
- 借款人需要具备良好的信用记录，没有重大不良信用记录。
- 借款人还需要具备稳定的职业和收入，以确保有按期偿付贷款本息的能力。
二、贷款房再贷款的具体操作
二次贷款：
- 如果评估后房屋价值有足够的空间，并且贷款机构支持二次贷款，借款人可以选择先进行二次贷款。
- 这通常涉及与贷款机构协商贷款额度、利率和还款期限等条款。
担保公司垫资：
- 如果借款人没有足够的资金先还清原有贷款，可以考虑寻求担保公司的帮助。
- 担保公司可以提供垫资服务，帮助借款人先还清原有贷款，然后再进行新的贷款申请。
三、注意事项
权利瑕疵：
- 尚未还清贷款的房子在法律上存在权利瑕疵，即房屋所有权并未完全属于借款人。
- 因此，在进行再次贷款时，需要确保贷款机构对此类业务提供支持，并且需要遵循相关法律法规的规定。
贷款风险：
- 借款人需要充分考虑自己的还款能力和贷款风险。
- 如果无法按时还款，可能会导致房屋被贷款机构收回或面临其他法律后果。
综上所述，贷款房是可以贷款的，但具体能否成功以及贷款额度会受多种因素影响。借款人在进行再次贷款前需要仔细评估自己的资质和房屋价值，并咨询相关贷款机构以了解具体的贷款政策和要求。